Crónicas zigzagueantes.

En estos últimos días se han clausurado las obras en el Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud. El diario La Capital de Mar del Plata, a través de su corresponsal en Miramar, informa al respecto: “En este caso el cese de actividades fue determinado por el municipio de General Alvarado, debido a cuestiones de seguridad relacionadas con falta de vallas, delimitar algún sector que estaba peligroso para los operarios y también por alguna documentación vencida o no presentada en tiempo y forma por los responsables del proyecto”[1]

Este hecho tendrá su origen en el pedido de informes solicitado por la Delegación  Gral Alvarado del  Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito IX.[2]. La referencia a la “documentación vencida o no presentada en tiempo y forma” debe tomarse como una alusión a la inexplicable no presentación aún de la documentación de obra por los responsables de las mismas. Al día de hoy, y a cinco años de iniciados los trabajos, no hay cartel de obra alguno que identifique profesional, empresa interviniente, indicadores urbanísticos  ni número de expediente.

El director de obras privadas Sebastián Vieytes expresa el pensamiento municipal al decir: “Estamos con la predisposición de que la obra se concluya, por eso esperamos se resuelvan cuestiones pendientes. Sabemos que es algo importante para Mar del Sud y el distrito de General Alvarado”.[3] Continúa Vieytes: “Hace unos días mantuvimos una reunión con el propietario y profesional responsable, acordamos que los trabajos van a estar parados, inclusive el cerco perimetral que era lo último que se estaba realizando, hasta que se cumplimente toda la documentación legal y lo concerniente a lo edilicio. Hay interés de todas las partes involucradas para que el proyecto termine”.[4]

Las afirmaciones de Vieytes son sorprendentes ya que al referir “que los trabajos van a estar parados” hace mención al cerco perimetral, “que era lo último que se estaba realizando”.

Si la obra estaba clausurada desde 2016: ¿Cómo fue posible que las tareas siguieran sin existir documentación aprobatoria alguna en la municipalidad? ¿Cómo fue posible que entre agosto de 2017 y marzo de 2018 se demoliera todo el cerco perimetral original del edificio, protegido además por el Código de Preservación Patrimonial del Municipio?.[5]

El Director de Cultura, Martín Vera, uno de los que encabeza según la Capital “las conversaciones con el responsable de la restauración”, clarifica un poco las cosas al afirmar en marzo del 2018: “Fueron pagadas las multas correspondientes por parte de los nuevos encargados / dueños de la propiedad para continuar con los trabajos lo más cercano posibles al respecto de cuestiones patrimoniales. Se están generando las condiciones necesarias para que esto sea posible y próximamente tendremos más novedades al respecto”. [6]

Si bien, es posible que haya sido pagada la multa, tal cual afirma Vera, no se solucionó ninguno de los temas por los cuales se realizó la clausura del 2016. En palabras del arquitecto Aguilar, Secretario de Obras Públicas del Municipio de General Alvarado por aquellos tiempos, “había fallas en la documentación de profesional responsable, graves falencias de seguridad y tampoco se estaba respetando el patrimonio arquitectónico” Agregaba también "paredes altas sin apuntalar que corrían riesgo de derrumbe y, tan o más grave, incumplimiento en el proyecto prometido”.... “Tendrá que hacer correcciones. Una, fundamental, porque insiste techar el hotel con chapa trapezoidal, como la que ya colocaron. Lo autorizado menciona replicas de pizarra negra”.[7]

Pese a esto las obras continuarán a partir del 2017 con los balcones y demás tareas tal cual afirma el corresponsal de La Capital en Miramar: “El futuro determinará si esta nueva etapa llega a buen término o no, pero la realidad es que durante estos últimos días LA CAPITAL recibió la noticia que operarios habían vuelto a la añeja edificación para continuar con la tan mencionada restauración… Es un fin de semana gris, no se observa movimiento de albañiles pero hay vestigios de que se viene trabajando sobre lozas interiores, ventanales y además fue colocada la reja sobre el imponente acceso del famoso edificio construido sobre los médanos en 1889”.[8]

El corresponsal hace referencia a las losas de los entrepisos, que fueron realizadas a partir de 2016 pese a la clausura de la obra. Es sorprendente su mención a las ventanas, las cuales han desaparecido por completo, pero quizás hagan referencia, y no sea muy explícito, a los balcones a cuyas losas en voladizo  debió reconocer. El tema del portón es un caso extraño de “desorientación patrimonial”, ya que el actual fue colocado en el 2014 en reemplazo del original, del cual no se tienen noticias, y que en nada condice con el perdido. Ante las denuncias efectuadas [9] este fue retirado permaneciendo el edificio durante varios años sin portón alguno. En abril de 2018 fue colocado nuevamente el portón que reemplaza al original, significando una pérdida irreparable para el patrimonio de Gral Alvarado y una nueva claudicación de los responsables de las obras.

Quizás lo más peligroso de estos últimos tiempos no sea ya lo referido a los muros perimetrales, los cuales fueron demolidos con conocimiento municipal, tal cual se desprende de las palabras de Vieytes, sino los balcones, que fueron continuados pese a no ser presentada documentación alguna en el municipio ni firmados planos de estructura por parte de un profesional responsable. Esto traerá aparejado que su realización quedará en manos de los propios trabajadores del hotel de los cuales se desconoce su calificación profesional.

Su construcción, tal cual se afirma en otros escritos[10], es más que discutible y debiera ser verificada por un ingeniero estructuralista  por el peligro que ello representa, inclusive para los propios operarios que trabajan en el edificio.

Es de hacer notar el empeño del municipio en justificar las obras a través de las palabras de sus funcionarios al afirmar que las mismas serán “lo más cercanas posibles a la propiedad creada hace 129 años”[11] tratando de disimular así su responsabilidad en lo ocurrido.

Nada de lo que aconteció con el hotel pudo ser realizado sin la complicidad del municipio, que debió velar por la protección de su mayor bien patrimonial y no lo hizo. El que las obras “serán lo más cercanas posibles” al original resulta una claudicación que esconde la negativa del municipio a solicitar ayuda y ordenar su reconstrucción, tal cual establece el Código de Protección Patrimonial [12], ya que pondría en evidencia los gruesos errores cometidos por la administración municipal.

A casi siete años del inicio del desguace del edificio y a cinco de iniciadas las tareas no cabe duda ya que los responsables políticos de esta tragedia serán recordados por siempre como los principales artífices de la destrucción del mayor bien patrimonial de su propia comunidad  y al que  por connivencia o  ineficiencia, no supieron resguardar. Ahora, a aguantar las consecuencias.

[1] Diario La Capital. Mar del Plata. 26 de agosto de 2018.

[2] http://pgrigeramardelsud.blogspot.com/2018/06/pedido-de-informes-del-colegio-de_97.html

[3] Diario La Capital. Mar del Plata. 26 de agosto de 2018.

[4] Ibidem. Reunión realizada en Miramar el 9 de agosto de 2018 entre autoridades del municipio y el propietario del edificio.

[5] Ord 307/00. Código de Preservación Patrimonial de Gral Alvarado. Art4º: Las declaraciones de interés patrimonial en inmuebles comprende:….c) la materialización de la línea  de borde (cerco, reja, muro, etc).

[6] Diario La Capital. Mar del Plata. 25 de marzo de 2018. Estas afirmaciones son coincidentes con el intento de presentación de planos en el municipio que aún no fueron aprobados.

[7] La Nación. 16 de julio de 2016

[8] Diario La Capital. Mar del Plata. 25 de marzo de 2018.

[9] http://pgrigeramardelsud.blogspot.com/2014/05/el-porton-de-acceso-y-su-devenir.html

[10] http://pgrigeramardelsud.blogspot.com/2018/06/setenta-balcones-y-ninguna-flor-doce.html

[11]Diario La Capital. Mar del Plata.18 de junio de 2018.

[12]Ordenanza 307/00. Código de Preservación Patrimonial de Gral Alvarado. Art21º:  "Las infracciones a la presente Ordenanza serán sancionadas con multa al propietario y profesional interviniente, que se graduará en proporción a la gravedad de las mismas, entre 1 y 250 salarios mínimos del agente municipal con horario completo así como la restitución al estado anterior de las cosas. Si esto fuese posible". 

Los muros perimetrales del hotel.

Uno de los sectores del hotel que más han sido alterados en el transcurso del tiempo son los muros sobre  su línea municipal.

Originalmente ocupaban la  totalidad del perímetro ocupado por el hotel y estaban constituidos por muros y pilares de mampostería. Entre ellos, rejas de hierro que seguramente el ámbito salino debe haber destruido.

Con posterioridad el lugar ocupado por las rejas será reemplazado por muros de  mampostería de ladrillos comunes colocados en panderete.

Con el paso del tiempo algunos sectores serán demolidos para ubicar cocheras, luego “apparts” sobre la calle 15 y sectores de servicio sobre la 13. El sector del frente del edificio se mantuvo casi original, al igual que ocurriera con la cubierta de pizarra, lo cual demuestra un respeto a través del tiempo por el sector de mayor importancia del edificio y el de mayor visibilidad: su fachada principal. Desgraciadamente será mal intervenida a partir de mediados del año 2013 y perdida para siempre.

La poca conciencia patrimonial permitirá que la ochava sobre la calle 13 y la avenida 100 sea demolida para colocar allí una parrilla  que luego  devendrá en mural.

Todos estas modificaciones, que serán paulatinas en el tiempo, irán destruyendo poco a poco el muro perimetral del edificio que incluso  sufrirá asentamientos en sus fundaciones e inclinación en algunos de sus muros.

Con el vía libre que significaron las obras de puesta en valor del edificio a partir de 2013, serán demolidos los revoques de los pilares centrales del acceso incluyendo sus molduras superiores, como también fue  demolido y reconstruido el pilar derecho para permitir la colocación de un nuevo portón que ni siquiera coincidía en diseño y proporciones con el existente, de allí su demolición.

El sector que se mantenía original sobre la calle 15 también será demolido en el 2016 para construir allí una nueva unidad de vivienda que continuará con la secuencia de “apparts” existentes y que sin ningún tipo de legalidad avanzará hacia la avenida 100.

A fines de julio de 2017 fue demolido todo el muro derecho del cerco quedando esparcidos sus restos en la vereda del hotel. Esta triste imagen fue una penosa metáfora de la importancia que su actual propietario tiene por el edificio al cual vio como un negocio en el que el respeto por el patrimonio de una comunidad es un escollo.  Su reconstrucción ha simplificado el diseño original careciendo hoy de sus molduras  y proporciones originales. Finalmente, entre mayo y junio de este año será demolido y reconstruido también todo el muro izquierdo no quedando ya vestigio alguno de aquel original ni tampoco de sus veredas.

A esta alturas quizás sea importante recordar la ordenanza 307/00, conocida como  Código de Preservación Patrimonial de General Alvarado, que protege los bienes del partido y que  en su artículo 4to establece que dicha protección comprende también: “a) la parcela con todas sus características topográficas y naturales, b) la vegetación que esta incluye, c) la materialización de la línea de borde (cerco, reja, muro, etc), d)  el/los edificios”.

Creo que queda todo dicho , no?

Archivo P.Grigera.1997

Foto Liliana Olivieri 2018

Archivo P.Grigera.2009

Foto Liliana Olivieri 2018

 

Archivo P.Grigera 2009.

Foto Miguel Bustillo.2017.

Foto Miguel Bustillo. 2017.

Mi agradecimiento a Liliana Olivieri y Miguel Bustillo por sus fotos.

Las des-ordenanzas del Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud.

El prefijo des, según define el diccionario de la Real Academia Española, denota negación o inversión del significado de la palabra simple a la que va antepuesto. La expresión  des-ordenanzas  del título de este trabajo pretende reflexionar  sobre la no-existencia o falta de aplicabilidad de leyes y ordenanzas referidas a la preservación de bienes patrimoniales.

En estas últimas décadas ha habido  una importante evolución en relación al concepto Patrimonio. Esto se ha visto reflejado en leyes y ordenanzas que han ido incrementando los grados de protección y características de los bienes protegidos. Pero la sanción de esas ordenanzas debiera traer consigo la aplicabilidad de las mismas, hecho, que en muchas circunstancias, es obviado por las autoridades responsables de su aplicación.

En esta evolución de las leyes y des-ordenanzas hay también víctimas: el Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud ha sido una de ellas. A partir de un proyecto de puesta en valor iniciado en 2012 fue desguazado su contra frente, demolida su fachada principal un año después para ser reconstruida erróneamente, desmantelada su cubierta original, vendidas sus partes componentes en corralones de la zona, vaciado su interior y reutilizados algunos de sus elementos en el ornato de viviendas particulares y en cercos que delimitan tierras.

Al día de hoy, a casi cinco años de iniciadas las obras, se carece de permiso y cartel  de obra como de  responsables profesionales de las tareas.

Declarado de Interés Histórico por ordenanza 223/75, Monumento Histórico Municipal por ordenanza 247/88, protegido por el Código de Preservación Patrimonial del Partido de General Alvarado bajo la  ordenanza 307/00,  proyecto de ley del año 2010 para ser declarado Monumento Histórico Provincial y de Interés Cultural e Histórico por la Cámara de Diputados en el año 2003.

¿Cómo pudo ser posible, por qué fallaron los controles? ¿Simple negligencia o connivencia política con los inversores-demoledores?

El caso del Hotel Boulevard Atlántico debe servir de ejemplo  para que estos hechos no se vuelvan a repetir y las leyes y ordenanzas que protegen los distintos bienes patrimoniales, muchas de ellas de avanzada y sancionadas con entusiasmo por los representantes del pueblo, no queden reducidos a ser sólo un mero placebo progresista. De lo contrario, comunidades enteras verán desaparecer su propio patrimonio anestesiados con el guión turístico que las autoridades escribirán para esconder su propia responsabilidad.

Este es el resumen de la ponencia presentada en el 1er Encuentro Internacional Ciudades, Territorio y Patrimonio Cultural realizado en la Ciudad de Mar del Plata entre los días 28 y 30 de junio de 2018 y organizado por la FAUD-UNMDP. Maestría en Gestión e Intervención del Patrimonio Arquitectónico y Urbano. La misma fue presentada en el área de Legislación, Enseñanza y Difusión del Patrimonio Cultural y coordinada por la Dra Graciela Viñuales y la Dra María Luz Endere.

Para acceder a la ponencia completa:

http://faud.mdp.edu.ar/files/ENCUENTROS/EJE-3/las-des-ordenanzas-del-hotel-boulevard-atlantico-de-mar-del-sud.pdf

Pedido de informes del Colegio de Arquitectos.

El pasado 4 de junio el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito IX, delegación Miramar, presentó al intendente de Gral Alvarado, Dr Germán Di Césare, un pedido de informes referido a las obras en el Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud.

Este era extensivo también a la Dirección de Obras Públicas de General Alvarado como a la Comisión de Obras Públicas del Honorable Consejo Deliberante. El pedido es firmado por el delegado en Gral Alvarado del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito IX,  arquitecto Enrique Malbrán. 

Esta es su transcripción:

Miramar, 4 de junio de 2018

Sr. Intendente MGA

Dr. Germán Di Césare

S              /                D

Ref.  MHM Hotel Boulevard Atlántico

De mi mayor consideración:

 En virtud de encontrarse en un lento pero constante proceso de avance las obras de desmantelamiento, demolición, construcción o alteración del MHM HBA (Hotel Boulevard Atlántico), situado en la vecina localidad de Mar del Sud de nuestro Partido y, Considerando:

a)     Que el HBA fue Declarado de “Interés Histórico” por OM 223/1973.

b)     Y luego, también fue Declarado “Monumento Histórico Municipal” por OM 247/1988.

c)  Que, precisamente esta última OM establece en su Artículo 2do. que: “toda incorporación,arreglo o tarea de embellecimiento deberá ejecutarse respetando rigurosamente su estilo inicial” y en su Artículo 3ro. expresa: “queda prohibida toda supresión o reforma que pudiera afectar su valor arquitectónico cultural”.

d)   Que la MGA tiene la potestad de ejercer la tutela oficial de todos los bienes patrimoniales del Partido de General Alvarado, facultad que le fue otorgada por el “Código de Preservación Patrimonial” sancionado por OM 307/2000.

e)   Que el citado Código establece en su Artículo 4to. que: “dichas Declaraciones comprenden: a) La parcela con todas sus características topográficas y naturales, b) La vegetación que esta incluye, c) La materialización de la línea de borde (cerco, reja, muro, etc., d) El/los edificios, e) los elementos que hacen al equipamiento, identidad, y reconocimiento del bien (faroles, bancos, elementos decorativos, o funcionales, veletas, fuentes, etc.)”, y en el Artículo 8vo: “Prohíbase toda acción sobre los bienes declarados de interés patrimonial que impliquen cualquier construcción, modificación, alteración, ampliación, conservación, restauración, re funcionalización, cambio de uso, o destino de los mismos. salvo la autorización del municipio”.

f)      Que por Resolución 12-14, el Defensor del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires, Dr. Carlos E. Bonicatto, en respuesta a la solicitud efectuada por la Asociación Civil Amigos de Mar del Sud a ese Organismo con el objeto que se vele por la conservación del HBA, resolvió recomendar a la Municipalidad de General Alvarado que  “en la autorización de obra para la puesta en valor del HBA, se exija a la empresa encargada de realizar los trabajos, el estricto cumplimiento  de la normativa vigente según las Ordenanzas 676/88 y 307/00”.

g)    Que a pesar de toda esta importante legislación mencionada Ut Supra,  el HBA continua sufriendo desde hace ya muchos años (hace pocos días fue demolido hasta el cimiento el muro de borde izquierdo sobre la L.M y antes ya se había hecho lo mismo con el derecho). una sucesión  de  modificaciones, desmantelamiento de componentes originales, alteraciones, ampliaciones y demoliciones, todas obras que, de forma “silenciosa” pero “incesante”, se ejecutaron sin la  correspondiente autorización municipal “sin haber respetado rigurosamente su  estilo inicial”,  afectando casi de muerte su “valor arquitectónico cultural”, alterando  de manera casi irreversible la “morfología y ornato del conjunto”. Estas malas intervenciones edilicias que se observan a simple vista desde la calle, han deteriorado, y lo siguen haciendo, los valores intrínsecos valorados en las Declaraciones de Interés Histórico y de Monumento Histórico Municipal y en nada contribuyen a poner en valor y salvaguardar dicho bien, pues ni llegan a tener el valor de réplica ni de “falso histórico”

h)   Que en estos años, las diferentes personas físicas o jurídicas  que se presentaron sucesivamente  como  “nuevos tenedores”, “poseedores” o “profesionales encargados del proyecto y/o ejecución de las obras”, hicieron ex profeso caso omiso a la legislación patrimonial y a pesar de la paralización de obras con multa, que oportunamente  ordenó la Dirección de Obras Privadas de la MGA, las continuaron sin un “proyecto de intervención que respete los principios de la Carta del Restauro y las normas internacionales que reglan las intervenciones sobre bienes de valor patrimonial”, sin dirección profesional y con personal sin experiencia, pero además sin cartel de obra, planos, cálculos de estructuras, incumpliendo sistemáticamente, en forma parcial o completa, con las Secciones II, III, IV, V y VI  del Reglamento General de Construcción que rige en todo el ámbito del Partido de General Alvarado, ante los ojos de todos de forma pública y notoria.

i)       Que el Artículo 21 de Código de Preservación Patrimonial establece: “las infracciones a la presente Ordenanza serán sancionadas con multa, al propietario y al profesional interviniente que se graduará en proporción a la gravedad de las mismas entre 1 y 250 salarios mínimos del agente municipal con horario completo, así como la restitución al estado anterior de las cosas, si esto fuera posible”

j)     Que el desguace del más importante bien patrimonial de General Alvarado incluyó el desmantelamiento del entablonado de madera de sus techos, molduras de antepechos, de ventanas y  de las cargas, de las cornisas, modillones, balcones, mensulones originales parcialmente destruidos, revoques originales sobre la totalidad de la fachada principal,  alzadas, pedadas y descanso  de madera de la escalera principal, tirantería de madera sobre planta baja, y bajo comedor, puertas interiores, portón de acceso, lucarnas, barandas de los patios, carpinterías exteriores, celosías y postigos, fallebas y herrajes de esas carpinterías, zócalos y contramarcos,  todos componentes originales que luego fueron comercializándose al menudeo en alguna compra-venta de  la zona o simplemente “saqueados”.

k)     Que a esta altura de los acontecimientos el HBA, víctima de una “doble intemperie”, la climática,  en un ambiente con fuerte influencia marina,  en el que  ya sin cubiertas, sus paredes, revoques, cimientos, y cabreadas de más de 100 años, absorben el 100% de las lluvias, de los vientos costeros del Sur y del fuerte sol de verano; y simultáneamente, la del virtual desentendimiento del Estado Municipal a ejercer legalmente su  tutela oficial, producto de las cuales se encuentra  en estado de “ruina edilicia y patrimonial, con serios peligros  de derrumbe parcial de varios sectores si no se realizan inmediatamente las tareas de apuntalamiento preventivo”.

l)    Que las sucesivas y equivocadas intervenciones edilicias   aquí sintetizadas fueron denunciadas en medios locales, nacionales e internacionales, presentadas en Congresos profesionales, advertidas en “tiempo real”, por el Arq. Pablo Grigera en su blog http://pgrigeramardelsud.blogspot.com y documentadas en el relevamiento fotográfico realizado en octubre del 2017 por quien suscribe, cuya copia fue entregada al Sr. Director de Obras Privadas MMO Sebastián Vieytes en octubre de 2017 y que también puede consultarse en https://www.facebook.com/enrique.malbran/videos/1558254527617026/.

m)   Que el Director de Cultura Lic. Martín Vera, en la entrevista que le realiza la Sra. Dolores Portero en el programa radial “Todo Cambia” que fue emitido en octubre de 2017 por radio Zona 101.9, manifestó: “existe una Comisión de Patrimonio Cultural, integrada entre otros por representantes del Colegio de Arquitectos”,  y  refiriéndose al HBA agregó: “hay un dueño que está terminando de hacer los papeles del dominio, …,la titularidad del bien y están trabajando…ahora ha reconocido estas deficiencias y ha regularizado…las obras están por comenzar de nuevo…el proyecto está muy bueno…el lugar está increíble…la gente está trabajando  muy bien, se los ve muy serios, le ponen dinero, pasión…”

Por todo lo hasta aquí expuesto, respetuosamente solicito tenga a bien informar acerca de:

1.- Qué acciones de registro, inventario, fichaje  o relevamiento del MHM HBA ha implementado la MGA para garantizar su  tutela oficial.

2.- Si se otorgó un Permiso Provisorio de Obra o la autorización se realizó por Expediente Municipal de Obra en los términos establecidos por el RGC en los puntos 2.1 y 2.2 y si existiera, su número y fecha de presentado y aprobación.

3.- Si fue presentado el Certificado Urbanístico con los respectivos visados de la Dirección de Catastro, de Obras Sanitarias y Libre Deuda de la Dirección de Rentas Municipal, su fecha.

4.-. Cuál es la superficie cubierta y semi cubierta total  antecedente aprobada registrada para la parcela del HBA  en la Dirección de Catastro y si dicha superficie antecedente incluye los departamentos de alquiler temporario construidos sobre la calle 15 de la manzana y otras dependencias de servicio.

5.- Quién actúa  en dicho Expediente en calidad de propietario, tenedor o poseedor del MHM HBA y con qué instrumento  legal acreditó el rol invocado.

6.- Si existen  los contratos profesionales visados por el Colegio profesional correspondiente, quién interviene como Proyectista y/o Director Técnico  de la obra, su título y matrícula profesional y sus antecedentes en patrimonio.

7.- La razón social de  la empresa constructora responsable de la ejecución de las obras, especificando sus antecedentes en restauración de obras patrimoniales, su domicilio y número de inscripción en el IERIC y AFIP como empleador y contrato, apellido y nombres, matrícula domicilio,  de su profesional Representante Técnico.

8.- El apellido y nombres, matrícula y contrato del  profesional responsable de Seguridad e Higiene Laboral y si se presentó, el Plan de Seguridad aprobado por ART.

        9.-  La razón social de la Aseguradora de Riesgos del Trabajo interviniente y número de Poliza

     10.-  El Monto de Obra o inversión en juego declarado y si fue calculado en base a la superficie intervenida o por Cómputo y Presupuesto detallado.

     11.-  El valor de los Derechos de Construcción calculados por la DOP y si fueron abonados a la MGA.

     12.- Cuál fue la multa aplicada por el Tribunal de Faltas cuando la DOP ordenó la paralización de las obras, al propietario y profesional responsable  por infracción a la OM 307/2000 y si esta fue efectivamente abonada.

     13.- Si en el Expediente de Obra o Carpeta Técnica presentada para obtener el permiso de Obra, se incluyó el “Proyecto de Restauración” y los antecedentes del responsable de concretarlos.

  14.- Cuál fue la intervención en este proceso de la “Comisión de Patrimonio” citada en medios locales por el Director de Cultura Lic. Martín Vera y quién es el representante del Colegio de Arquitectos que la integra

Y por último, en virtud de lo descripto más arriba, solicito con todo respeto:

     15.- No ahorre esfuerzos en recuperar de manera urgente, el poder de tutela municipal sobre el más importante ¨Monumento Histórico Municipal” del partido de General Alvarado, en este sentido sugiero a) Disponga nuevamente la  efectiva paralización  con clausura inmediata de las obras en el HBA llevadas a cabo sin autorización y b) Envíe el expediente al Tribunal de Faltas para que se apliquen  las multas que prevé la legislación vigente a los responsables que, a pesar de la última paralización dispuesta, continuaron con la ejecución de obras sin la autorización  municipal, afectando hasta la ruina la morfología y ornato del conjunto edificio del HBA. (Art. 21 de la OM 307/00).

    16.- Para la puesta en valor del HBA, solicite  asesoramiento a la Dirección Provincial de Patrimonio o Dirección de Patrimonio del Instituto Cultural de la Provincia de Buenos Aires u a otros Organismos provinciales o  nacionales especializados en  la preservación del patrimonio, y convoque al Dr. Arquitecto Alejandro Novacovsky y  a la Magister Arquitecta Felicidad Paris Benito, Director Académico y Directora Científica, respectivamente del Postgrado “Gestión e Intervención en Patrimonio Arquitectónico y Urbano” de la FAUD de la UNMDP y al Especialista en Preservación y Conservación del Patrimonio Urbano, Rural y Monumental, Arq. Pablo Grigera,  autor de publicaciones en revistas y libros y de ponencias en Congresos, sobre Mar del Sud y el Hotel Boulevard Atlántico.

    17.- Ordene crear en el ámbito de la Secretaria de Obras Públicas de la MGA un área específica encargada de monitorear la Preservación del rico Patrimonio que existe en el Partido de General Alvarado. 

    Sin otro particular y a la espera de una pronta respuesta, aprovecho la oportunidad para saludarlo con la deferencia de siempre.

                                                                                                                                                                                          Arq.Enrique Malbrán

                                                                                            Delegado en General Alvarado del

                                                                                            Colegio de Arquitectos Distrito IX

CC.

Dirección de Obras Privadas

Comisión de Obras Públicas del HCD      

Setenta balcones y ninguna flor. Doce balcones: ¿Algún rigor? 1.ª parte.

Setenta balcones hay en esta casa,

setenta balcones y ninguna flor

¿A sus habitantes, señor, qué les pasa?

¿Odian el perfume, odian el color?

Baldomero Fernández Moreno comienza su  famoso poema con estos versos que muestran su pena al no observar en la fachada de un edificio flor alguna que adorne sus balcones. Se pregunta cómo serán sus habitantes que no pueden percibir su aroma, su color y se cuestiona por  las bellas cosas que perderán.

Al observar las obras en los balcones del Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud, uno recuerda a Fernández Moreno y se pregunta: ¿Qué sentirán sus actuales hacedores por el edificio, lo amarán? ¿Tendrán suficiente idoneidad para actuar?

Los balcones son estructuras complejas calculadas para sobrecargas importantes. Los reglamentos de construcción establecen claramente esos valores los cuales sumados a su propio peso permiten dimensionar su estructura. Pero los balcones   también tienen cargas puntuales en sus extremos que ejercen una fuerte influencia en su cálculo generando un importante momento flector en su apoyo. Estas cargas pueden ser las barandas de hierro, vidrio, maceteros, y hasta muros perimetrales cuyo peso hay que considerar en el cálculo estructural.

Los balcones del hotel tienen sus particularidades también, son producto de su tiempo, de una forma de construir y de las posibilidades logísticas para su realización.

Al construirse los entrepisos interiores en madera era poco recomendable darles continuidad hacia los balcones, lo que hubiese sido factible de ser materializados con perfiles normales. De allí que se realizara una estructura completamente independiente. Para ello se usaron ménsulas hechas con perfiles de hierro amuradas a la mampostería que sostienen, a partir de una estructura metálica de ángulos y planchuelas, las losas de los balcones.  Estas ménsulas, que absorben el esfuerzo estructural, se ocultaban bajo bellas piezas ornamentales carentes de función llamadas mensulones. El conjunto se completaba con un muro perimetral conformado por mampostería y balaustres cuya carga ejercía presión sobre el balcón y por zunchos de planchuela que fijaban el conjunto al muro portante evitando el volcamiento del sistema.

El paso del tiempo hizo estragos sobre la estructura de hierro de los balcones, reduciendo la sección de las ménsulas y haciendo colapsar su estructura. Así, debido a la acción corrosiva del hierro, se desprendieron los mensulones, revoques, al igual que los balaustres originales que serán reemplazados por un muro de ladrillos comunes colocado en panderete.

Al iniciarse las tareas de puesta en valor de la fachada del hotel se demolieron la totalidad de los balcones incluyendo los correspondientes a las calles laterales perdiéndose así  los parámetros de diseño originales, y entre ellos, sus dimensiones.

Archivo P. Grigera. 1997

Balcón sobre la calle 13. Nótese los zunchos metálicos, las ménsulas y el espesor de los balcones coincidente con el de las molduras. Foto. Laureano Clavero. 2015.

A partir del avance de las obras se decidió el reemplazo de los viejos forjados de madera de su cuerpo principal por un nuevo entrepiso pero esta vez conformado por viguetas pretensadas y bloques de telgopor. Nuevamente se planteó la disyuntiva de cómo reconstruir los balcones ya que generar la continuidad del nuevo sistema de vigas pretensadas hacia los balcones era materialmente imposible, entre otras cosas, por los mayores espesores del conjunto que se verían reflejados en los balcones.

Si bien hubo intentos por realizarlos con perfilería normal, independientes del entrepiso interior, esta solución será descartada. Se optará finalmente por un sistema en el que se mezclan la continuidad de los hierros estructurales, insertos en la capa de compresión de 5 o 6 cm del entrepiso, y que conforma el entramado principal de hierro de las losas. El sistema se completa con una losa independiente de aproximadamente 12cm de espesor, unida al sistema estructural interior por esos hierros y dos mensulones decorativos fijados a la mampostería y al balcón.

Archivo P. Grigera. 2018.

En primera instancia se podría argumentar que la solución adoptada parece ser bastante temeraria. Los balcones carecen de un contrapeso en el interior del edificio que contrarresten los esfuerzos que se ejercen que se verán incrementados con el peso propio de sus muros y balaustres perimetrales. Asimismo es de destacar la carencia de continuidad de los hierros estructurales en algunos de los balcones, desconociéndose cuál fue la solución constructiva adoptada.

Archivo P Grigera. 2017.

¿En base a qué sobrecargas habrán sido dimensionadas sus losas?

¿Cuál será el efecto de las cargas puntuales de los muros y balaustres perimetrales sobre los balcones?

¿Cuáles serán los efectos del momento flector en el apoyo, materializado por el encuentro de la capa de compresión del sistema de viguetas y bloques y las nuevas losas de los balcones?.

Esperemos finalmente que los balcones hayan sido calculados por algún profesional competente que habrá dejado plasmado con su firma, en la Municipalidad de General Alvarado y con anterioridad a la ejecución de las tareas, el cálculo estructural correspondiente. O quizás, sólo se busque que sean decorativos, y se conviertan en balcones sin flor, sin color,  sin otro sentido más que ser una escenografía, una triste puesta en escena de un enorme fracaso que aún sigue dando mucho para contar.

Setenta balcones y ninguna flor.

Setenta balcones hay en esta casa,

setenta balcones y ninguna flor

¿A sus habitantes, Señor, qué les pasa?

¿Odian el perfume, odian el color?

La piedra desnuda de tristeza agobia,

¡Dan una tristeza los negros balcones!

¿No hay en esta casa una niña novia?

¿No hay algún poeta bobo de ilusiones?

¿Ninguno desea ver tras los cristales

una diminuta copia de jardín?

¿En la piedra blanca trepar los rosales,

en los hierros negros abrirse un jazmín?

Si no aman las plantas no amarán el ave,

no sabrán de música, de rimas, de amor.

Nunca se oirá un beso, jamás se oirá un clave…

¡Setenta balcones y ninguna flor!

Baldomero Fernández Moreno. (1886-1950)

El hotel fantasma de Mar del Sud, datos de un rescate arqueológico.

Daniel SCHÁVELZON[1], Pablo Julio GRIGERA[2].

Desde siempre se ha sostenido la existencia de  restos enterrados que corresponden al viejo Hotel de Mar del Sud.  Génesis de un emprendimiento urbanístico desarrollado por una sociedad anónima a partir de mediados de 1888, el hotel tuvo una corta existencia y fue abandonado, al igual que el desarrollo del poblado, a causa de la crisis de 1890.

Mito, leyenda, lo cierto es que pocos datos se tienen acerca de su funcionamiento, salvo unas pocas fotografías y escritos que evidencian su existencia.

Si bien las tradiciones orales  desarrolladas a través del tiempo lo ubicaban cerca de la playa, y a pocas manzanas del Arroyo La Carolina, en el año 2010 sus restos fueron encontrados por Laureano Clavero a varios kilómetros al noreste de su supuesto emplazamiento. Trozos de ladrillos, vidrios, molduras, botellas y fragmentos de vajillas de lozas, se entremezclaban superficialmente con la arena evidenciando su  presencia. ¿Qué fue lo que sucedió? ¿Cómo pudo desaparecer sin dejar rastros? ¿Corresponden estos restos a los del hotel perdido? ¿Están los restos tapados por los médanos en forma total?

Las evidencias físicas y documentales no dejan lugar a dudas. Los restos que habían sido divisados  por científicos como Ángel Gallardo y Pedro Bovet en la década del 1910, volvían a la luz a casi 130 años de su construcción.

En el año 2015 se pudo tomar contacto con sus restos  y constatar la existencia de sus cimientos, de más de setenta centímetros de ancho y dos metros de profundidad, inequívoco testimonio de la importancia de la construcción ahora ubicada con exactitud, con claros indicios de su saqueo para aprovechar los ladrillos y lo que pudiera encontrarse.

Al día de hoy el área es transitada por cuatriciclos y jeeps que destruyen las evidencias de la existencia de la construcción bajo los médanos. Los problemas en relación a la titularidad de las tierras tornan incierto su futuro resultando indispensable su protección legal, al igual que el encarar tareas profesionales que permitan delimitar el alcance y características del yacimiento.

Es imperioso que las autoridades correspondientes establezcan los mecanismos que permitan su salvaguarda ya que los restos del Hotel Mar del Sud constituyen un legado de valor patrimonial para la comunidad del partido de General Alvarado.

Este trabajo fue presentado en la Jornadas Regionales de Arqueología y Paleontología, realizadas en la Ciudad de Miramar los días  5, 6 y 7 de abril de  2018.

---

[1] Centro de Arqueología Urbana. Instituto de Arte Americano e Investigaciones  Estéticas “Mario J. Buschiazzo”. Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo. U.B.A. Av Intendente Güiraldes 2160. 4to Piso.Pabellón III. Ciudad Universitaria. C.A.B.A (C1428EGA). cau@fadu.uba.ar

[2] Arquitecto, Conservador de edificios. F.A.D.U. (U.B.A). pgrigeramardelsud@gmail.com