Vista 1945

Vista 1945
Hotel Boulevard Atlántico. Mar del Sud. Año 1945. Archivo Pablo Grigera

miércoles, 26 de diciembre de 2018

El Hotel Boulevard Atlántico en la voz de las autoridades de Gral Alvarado.

  
A partir del inicio de las tareas en agosto de 2013 las menciones de las autoridades municipales sobre las obras del hotel han sido muy pocas. Resulta por eso muy interesante poder entender su pensamiento plasmado en documentos y declaraciones periodísticas. Pero quizás lo importante de todo esto sea analizar dichas afirmaciones  y empezar a comprender por qué falló la puesta en  valor del edificio y que tantas expectativas y esperanzas había generado en la comunidad de Gral Alvarado.

“por suerte, hace un tiempo atrás, un grupo de inversores se preocupó y miró el hotel y empezaron a trabajar en recopilar primero lo que tiene que ver con la titularidad del dominio del hotel, que no se sabía a ciencia cierta quién era ese dueño del hotel”
“Por otro lado están muy fuertes muy sólidos los comienzos de las obras de restauración y acondicionamiento del hotel. La primera etapa tiene que ver con la fachada, una fachada de 1981 (sic) así que para el mes de agosto o septiembre van a comenzar con la restauración de la primera etapa de la fachada. La idea es tenerla lista….para antes de las vacaciones” (Radio Brisas. Miramar.  Reportaje al Intendente Patricio Hogan. 18 de julio de 2013).

Diario La Capital Mar del Plata. 13 de julio de 2013.


1.- Permiso de obra provisorio.

A mediados de 2013 la Municipalidad de General Alvarado otorgó un permiso provisorio de obras a un grupo inversor para la realización de tareas en el sector central de la fachada principal del edificio. Este permiso establecía plazos de obra y  referencia   las tareas a las ordenanzas vinculadas a la protección patrimonial del edificio. En la documentación presentada por sus responsables se hacía mención a la “recuperación y mejoramiento de revoques, molduras, balaustres, mensulones y aberturas”, tareas que con posterioridad serán completamente alteradas, desconociéndose inclusive las ordenanzas sancionadas por el propio Concejo Deliberante y que protegían al edificio.

"Fideicomiso Marum Suites de Mar. At. Arq Salvatore Héctor. Administrador Fiduciario. De mi mayor consideración: Ante el Pedido de permiso de trabajos para iniciar la puesta en valor y restauración carpinterías y revoques en la fachada exterior del Hotel Boulevard Atlántico, identificación catastral Circ:VI-Sec:B-Mza:156-Pa:01-Número de Partida:2459, Con fecha 10 de julio del corriente año, se informa que será exigencia desde esta dirección:
-Dar cumplimiento a lo establecido en la Ord N 247/88 que declara como monumento histórico municipal al Hotel Boulevard Atlántico, como así también a la ordenanza n 307/00 denominada Código de Preservación Patrimonial . Las cuales se anexan.
-Que se respete lo presentado en plano de consulta de anteproyectos, que como tal respete el valor arquitectónico y estilístico original.
-Compromiso de paralización de las tareas de restauración de la obra, con la comunicación a la Secretaría de Planificación, Ambiente, Obras y Servicios y a la Secretaría de Cultura, si hubiere algún problema que afecte la integridad y el valor edilicio de este emblemático hotel.
-Siendo el permiso de obra de estas tareas NO habilitante para dar comienzo a tareas de obra de MODIFICACIÓN, expresadas en plano de Consulta de Anteproyecto, como así también la vegetación (palmeras existentes)
-Hacer estudio pertinente de color a elegir para el tratamiento de la fachada
-En términos generales deberá cumplimentar las reglas del buen arte en la construcción”
(Dirección Obras Privadas. 19 de julio de 2013. Firma: Arq Bonet Patricio Nicolás. Folio 104. Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires)

“El día 10 de julio el administrador del Fideicomiso, Arquitecto Héctor Salvatore hace una nota informando que arrancarían con las obras de puesta en valor de la fachada. Siendo una obra privada, y que la misma viene en deterioro progresivo año tras año, se cree conveniente otorgar dicho permiso, pero si teniendo una serie de recaudos y haciendo referencia a lo estipulado en dos ordenanzas de carácter municipal, una la Ord N 247/88 y por el otro lado la Ord N 307/00, esto se notifica al solicitante por escrito haciendo mención a un punteado en particular con fecha 19/07.
Ante esta solicitud el Grupo Marum extiende el pedido ahora si teniendo los recaudos mencionados por esta dirección y es otorgado el permiso provisorio con fecha 26/07. Dicho permiso se extiende por un plazo de obra del 05 de agosto, al 30 de noviembre y que solo responde al exterior del edificio, a lo que responde a la puesta en valor, recuperación y mejoramiento de Revoques, Molduras, Balaustres, Mensulones y Aberturas Básicamente”. (Dirección Obras Privadas. 29 de noviembre de 2013. Firma: Arq Bonet, Patricio Nicolás. Folio 93. Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires)

El permiso era claro en cuanto al alcance de las obras no permitiendo avanzar sobre el resto del edificio.
Lo singular de la documentación presentada por el gobierno municipal, ante el requerimiento de la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires[1],  es la referencia a estudios cromáticos, valor arquitectónico y de las palmeras, hechos que por un lado son expresados en la documentación y por otro obviados en la práctica.  En el caso de las palmeras es extraña esa mención ya que en los proyectos del grupo inversor, avalados por el gobierno municipal,  nunca fue contemplado el mantener las palmeras de sus patios, hecho que motivará una carta al intendente de Gral Alvarado por parte de la Dra Sonia Berjman, la mayor especialista en jardines y parques históricos del país y publicada con posterioridad en el Semanario El Argentino de Miramar.[2]

Semanario El Argentino. Miramar. 14 de noviembre de 2013.
http://pgrigeramardelsud.blogspot.com/2013/11/preocupacion-por-el-futuro-del-hotel.html


2.- Continuidad de las obras.

A partir de la caída del grupo inversor, a fines de de noviembre de 2013, las obras serán continuadas por la empresa subcontratista de las mismas. A partir de enero de 2014 se proseguirá sin permiso de obra, (recordemos que el permiso provisorio otorgado al grupo inversor había caducado el 30 noviembre de 2013 y nunca fue prorrogado) sin presentación municipal alguna y sin cartel de obra entre diciembre del 2013 y agosto de 2016. Durante ese período de tiempo se avaló la actuación de la empresa subcontratista quienes ejercieron la dirección de las obras pese a la inexistencia de profesional matriculado ni responsable técnico alguno en la empresa.
Se hace mención que la empresa Reciclajes Michenzi SRL quien posee una importante trayectoria a nivel nacional, incluyendo dentro de sus logros más importantes la restauración parcial de la Casa Rosada (CABA), ha llevado adelante la obra del Boulevard Atlántico Hotel con la anuencia de su titular teniendo presente no sólo las resoluciones técnicas, arquitectónicas, urbanísticas o artísticas, sino también su relevancia histórica, su importancia turística y su impacto integral en la comunidad. En razón de su solvencia profesional como artistas restauradores, se adjunta a la presente un informe que detalla el desarrollo de trabajos realizados en distintos inmuebles”. (Contestación del Dr Germán Di Cesare a la denuncia realizada por la  Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires. Folio 264.)

Resulta sorprendente el  asesoramiento dado por esos tiempos al intendente interino, lo cual le impidió diferenciar entre la buena labor como artesanos de los actuantes en la realización de piezas escultóricas y la mala dirección profesional de la obra, tarea  para la cual no estaban capacitados profesionalmente. El exaltar las labores realizadas en la Casa Rosada esconde la no diferenciación de las tareas realizadas allí, las cuales se concentraban en el reemplazo de piezas escultóricas, y no en la de dirigir las obras. Los resultados obtenidos en el tiempo demostrarán la nula preparación de los actuantes para encarar dichas tareas, destruyendo en definitiva y para siempre,  la fachada principal del hotel.
La continuidad de las obras encontrará a las mismas financiadas por “un nuevo y misterioso inversor” resultando extraña la premura con que se obtiene el financiamiento para la continuidad de las mismas, ya que inmediatamente de caído el grupo inversor original las obras continuarán, y a mayor ritmo, durante todo el año 2014.


Archivo P.Grigera.


3.- Ralentización de las obras.

A partir de 2015 las obras continuarán pero a un ritmo lento. Pese a la carencia de permisos las mismas habían avanzado sobre la totalidad del edificio, desmantelando por completo el interior y la cubierta del mismo. Este hecho es  inexplicable y en el caso de la fachada se iniciaban tareas sin culminar las mismas y se avanzaba inmediatamente sobre un nuevo sector abarcando así la totalidad de la fachada. Por estos tiempos el intendente de Gral Alvarado mostraba su preocupación:

no está avanzando en la velocidad que uno hubiera esperado. Tampoco es responsabilidad nuestra. Nosotros cuando vino alguien que quería comprar también. No estaba a nuestro alcance porque es una propiedad privada pero nos pusimos a disposición para tratar de beneficiar la situación de un hotel que se estaba cayendo a pedazos. Que tenía peligro de demolición y que iba a quedar nada de ese hotel. Se lo había desguazado, quitado las cosas”. (Reportaje al intendente de Gral Alvarado, Germán Di Cesare. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar. 13 de mayo de 2015).

La referencia al desguace del 2012, y que tomara por sorpresa a las autoridades del  municipio, es clara tanto como su resignación ante la lentitud y poco avance de las obras en un claro mensaje al inversor.
Expresa la falta de medios del municipio para comprarlo y arreglarlo. Falta de medios que tampoco tenían los inversores que continuaron las obras, tal cual demuestra la pasmosa lentitud de las tareas durante todo el 2015.

Semanario El Argentino. Miramar. 8 de mayo de 2015


4.- Acreditación de dominio.

Desde siempre el gran problema del edificio ha sido el relativo a la acreditación del dominio. Pesan sobre el bien: embargos, juicios laborales, pedidos de herencia vacante, etc,   como también existen transferencias de dominio mediante boletos de compra venta y carencia de escrituración del inmueble. Pese a todo ello las obras continúan desde el 2014 hasta hoy. Queda clara la “posesión” del bien por parte del Sr Gamba tanto como la acreditación de titularidad del bien, incluso al día de hoy, a nombre de María Elizabeth Fenoglio, su ex mujer fallecida.
En declaraciones periodísticas realizadas en octubre del 2017 el Director de Cultura del municipio menciona la existencia de un nuevo dueño pero agrega la falta  de escritura tanto como recalca la continuidad de las obras. Si no hay dominio claro aún ¿Cómo es posible que se hicieran obras desde 2014 a la fecha? ¿Quién dio los permisos de obra correspondientes y bajo qué documentación?

Hoy hay un dueño que está terminando de hacer todos los papeles de la propiedad, de lo que es el dominio. El dominio es la titularidad del bien y están trabajando” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar.  30/10/17)
Ya tiene la documentación, falta la escritura final. De hecho se está haciendo cargo de las refacciones. Se está trabajando…” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar.  23/7/18).


5.- Comisión de Patrimonio.

La ordenanza 307/00 que vela por la protección del patrimonio de Gral Alvarado establece en su artículo 19º "que el Departamento Ejecutivo constituirá con carácter permanente una Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial que tendrá estatus consultivo y participativo. Para ello se invitará a integrarla a representantes de instituciones relacionadas con la temática y a personalidades de reconocida idoneidad y actuación”
En el año 2012 cuando surgiera el proyecto de puesta en valor del hotel funcionó una comisión de carácter consultivo formada al respecto. A partir de la caída del grupo inversor responsable, y de unas pocas reuniones efectuadas, no volvió a reunirse hasta el día de la fecha. El cese de funciones está claramente vinculado al papel inexistente que esta había adquirido y a la falta de consideración a las opiniones vertidas.

"Hay una comisión de patrimonio cultural desde hace unos cuantos años. Yo participo de esa comisión de patrimonio como director de cultura y como uno de los referentes del municipio. Hay gente de obras públicas, representantes del colegio de arquitectos, del colegio de técnicos, gestores culturales. Un grupo amplio que estamos haciendo un relevamiento previo….” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar.  30/10/17).
Hay una comisión de patrimonio que está por ordenanza. Este año no funcionó todavía. La comisión estuvo en la realización de la baliza, pedimos asesoramiento a la facultad de ingeniería. Hubo gente del Conicet…..” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar.  23/7/18).

Resulta contradictorio entonces la mención del Lic Vera en relación al funcionamiento de la misma ya que el tema de la baliza fue en el año  2012 por ordenanza municipal 199/12. Es decir, en estos últimos 5 años la comisión no se ha reunido pese a lo manifestado por el Director de Cultura del municipio en 2017, no hay noticias sobre relevamiento alguno y menos la actuación de representantes del Colegio de Arquitectos.


6.- Clausura de las obras.

A consecuencia de las erróneas tareas realizadas a partir de 2014 las obras serán clausuradas. El diario La Nación, publicará una nota el 16 de julio de 2016 en la que se destacan las afirmaciones del arquitecto  Aguilar, Secretario de Planeamiento de Gral Alvarado. Reseña La Nación: “Hace más de ocho meses que el municipio paralizó los trabajos contratados por el actual propietario del inmueble, Horacio Domenicone “había fallas en la documentación de profesional responsable, graves fallas de seguridad y tampoco se estaba respetando el patrimonio arquitectónico” Sobre los dos últimos resalta cuestiones muy puntuales: paredes altas sin apuntalar y, tan o más grave, incumplimientos en el proyecto comprometido. Por ejemplo, se reemplazó la cubierta histórica-debían replicar las lajas- por techos de chapa trapezoidal”.
“La Nación no logró contactar a Domenicone pero pudo confirmar que recién este mes volvió a dar señales de continuar los trabajos en Mar del Sud. Mientras el expediente con la clausura sigue en el Juzgado de Faltas, con una multa pendiente de 50.000 pesos, pidió en la comuna que se apruebe el proyecto de obra. Tendrá que hacer correcciones. Una fundamental, porque insiste en techar el hotel con chapa trapezoidal, como la que ya colocaron. “Lo autorizado menciona réplicas de pizarra negra”, remarcó Aguilar.”

La primera sorpresa radica en la fecha de clausura mencionada por el funcionario, ya que la ubica ocho meses anterior a la fecha de publicación de la nota, es decir en diciembre de 2015. Como sabemos las obras prosiguieron pese a la clausura manifiesta.
Las causas esgrimidas son las referidas a problemas con la  documentación de profesional responsable (recordemos que no había ningún profesional matriculado a cargo de las obras ni presentación en el municipio de la documentación de obra necesaria), paredes altas sin apuntalar (las demoliciones de entrepisos dejaron a los muros sin ningún tipo de arriostre generando un peligro grande de derrumbe ante la falta de apuntalamiento de los mismos. Para ello se realizarán con posterioridad columnas que horadaron los muros del edificio  con el consiguiente peligro que implicó dicha operación). Finalmente hace mención al incumplimiento de lo pactado referido a la cubierta. (resulta extraña esta afirmación ya que dicho compromiso fue firmado por el grupo inversor anterior, que abandonara las obras en noviembre de 2013, desconociéndose si este fue confirmado por aquellos que continuaron con las tareas).
Las obras proseguirán no haciéndose efectiva esa clausura ya que nunca se solucionaron los problemas que la motivaron.
En marzo de 2018 se abonará la multa correspondiente, ahora de 44.000$, pagadera por el propietario en cómodas cuotas. Se presentará documentación de obra ante el municipio de Gral Alvarado, la cual aún no ha sido aprobada, como también se dio inicio a los trámites correspondientes en el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires los cuales, al día de hoy, están detenidos por orden de las autoridades del Distritro IX debido a las irregularidades de la presentación y que motivaron una causa de ética a su responsable profesional.
Las obras, y pese a todas las irregularidades cometidas, se reiniciarán  con la materialización de los balcones del edificio  tal cual afirmaran medios periodísticos zonales[3], hecho que también expresará el Director de Cultura del municipio.

En su momento se había parado la obra por parte del municipio porque había requisitos que no estaban cumpliendo. Estos requisitos de poder hacer la fachada de determinada manera, utilizar determinados materiales, tener determinados requisitos para realizar ese trabajo y el municipio lo había frenado. Ahora ha reconocido todas estas falencias que tenía y ha regularizado dicha situación y las obras están por comenzar de nuevo…” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar.  30/10/17)


7.- La clausura de la clausura.

En agosto de 2018  las obras serán nuevamente clausuradas significando esta última “la clausura de la clausura” ya que nunca fueron realizadas las tareas necesarias para levantar la del 2016, entre ellas el techado del edificio. Se aducía “cuestiones de seguridad relacionadas con falta de vallas, delimitar algún sector que estaba peligroso para los operarios y también por alguna documentación vencida o no presentada en tiempo y forma por los responsables del proyecto” (Diario La Capital. Mar del Plata. 26 de agosto de 2018).

Justificar la clausura por falta de vallas como fallas en la documentación presentada es una gran simplificación. La causa principal hay que buscarla en el pedido de informes realizado el 4 de junio de 2018 por el Colegio de Arquitectos de General Alvarado en el que se solicita al ejecutivo informe sobre un punteo de 17 preguntas referidas a las obras del hotel. Este pedido al día de hoy no ha sido respondido como tampoco un pronto despacho posterior.
Este pedido del Colegio de Arquitectos generará, por parte del ejecutivo, una solicitud de reunión con el propietario del inmueble que se realizará en Miramar el 8 de agosto de 2018 y a la que concurrirán el Secretario de Planeamiento, Ambiente y Obras y el Director de Obras Privadas del municipio. El director de Obras Privadas, Sebastián Vieytes, confirma dicha reunión  al afirmar:

“Estamos con la predisposición de que la obra se concluya, por eso esperamos se resuelvan cuestiones pendientes. Sabemos que es algo importante para Mar del Sud y el distrito de General Alvarado”. Continua Vieytes: “Hace unos días mantuvimos una reunión con el propietario y profesional responsable, acordamos que los trabajos van a estar parados, inclusive el cerco perimetral que era lo último que se estaba realizando, hasta que se cumplimente toda la documentación legal y lo concerniente a lo edilicio. Hay interés de todas las partes involucradas para que el proyecto termine” (Diario La Capital. Mar del Plata. 26 de agosto de 2018).

Las afirmaciones de Vieytes son sorprendentes ya que al referir “que los trabajos van a estar parados” hace mención al cerco perimetral y “que era lo último que se estaba realizando”. Si la obra estaba clausurada desde 2016: ¿Cómo fue posible que las tareas siguieran sin existir documentación aprobatoria alguna en la municipalidad? ¿Cómo fue posible que entre agosto de 2017 y marzo de 2018 se demoliera todo el cerco perimetral original del edificio, protegido además por el Código de Preservación Patrimonial del Municipio?

El Director de Cultura, Martín Vera, uno de los que encabeza según la Capital “las conversaciones con el responsable de la restauración”, clarifica un poco las cosas al afirmar en marzo del 2018: “Fueron pagadas las multas correspondientes por parte de los nuevos encargados / dueños de la propiedad para continuar con los trabajos lo más cercano posibles al respecto de cuestiones patrimoniales. Se están generando las condiciones necesarias para que esto sea posible y próximamente tendremos más novedades al respecto”[4]. (Diario La Capital. Mar del Plata. 25 de marzo de 2018).

Semanario El Argentino. Miramar. 31 de agosto de 2018.


 8.- La claudicación del municipio.

Es realmente extraña la posición del municipio de apoyar las obras en el hotel. Hemos visto como se ha destruido el edificio desde 2012 a la fecha y aún no hay responsables de lo sucedido. Se desconoce el proyecto del nuevo inversor ya que no se ha hecho público aún, tanto como es incomprensible que se avale su accionar que dualmente destruye y reconstruye. Invierte y desinvierte.
En el período comprendido entre 2014 y la actualidad, es decir el coincidente con la actuación del “nuevo propietario”, el edificio siguió siendo desguazado y se han perdido innumerables elementos del hotel en una extraña paradoja donde el que demuele es el encargado de reconstruir el edificio. El que compra la chapa de sus techos y la instala es el que la desinstala e instala en una nueva propiedad y es, el que entre otras excentricidades,  demuele balcones para luego reconstruirlos  erróneamente.

La verdad no quiero hacer futurología pero están trabajando muy bien, se los ve muy serios. Tienen un proyecto muy concreto. Realmente le ponen dinero pero le están poniendo pasión y amor por el lugar que es lo que se necesita para este tipo de emprendimientos Si no esta la plata la ponen en otra parte”.
A fines de noviembre, como mucho principios de diciembre va a haber una reunión para muchos interesados en esta historia y en ver cómo está este proceso actualmente. Nosotros como municipio lo estamos planteando y el intendente en su momento nos dijo pongan manos a la obra y el dueño está interesado en poder mostrar su versión del tema en un lugar que tiene historia que realmente cuando esté recuperado vamos a estar más que felices. El como dueño, nosotros como ciudadanos y como gobierno” ( Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar. 30/10/17)

Quizás sería bueno no hacer futurología. Los hechos han demostrado los errores cometidos y las palabras del Director de Cultura han sido desafortunadas visto y considerando lo sucedido con el hotel. Su afirmación que están trabajando bien es una burla que esconde el fracaso de una gestión  al cual le han demolido y desguazado el mayor bien patrimonial del municipio. 
Los resultados del aporte económico del inversor quedan a la vista con sólo ver al edificio desguazado luego de 5 años de tareas. Debería ser potestad del municipio el controlar las obras que se realicen y no entregar a su mayor bien patrimonial a los caprichos de un inversor que ha demostrado un enorme desprecio por el patrimonio de Gral Alvarado.
A más de un año de dichas declaraciones la mentada reunión no se ha producido aún sumando a ello que nuevamente el hotel sufre una clausura, o quizás podríamos decir que desde fines de 2015 al día de hoy lo está, pese a la continuidad de las tareas. ¿Habrá una nueva penalidad económica a los responsables de las obras?
Uno días antes de hacerse efectiva la nueva clausura de las obras el Director de Cultura afirmaba:

“En su momento hubo una suspensión porque no cumplían con determinadas condiciones que desde la secretaría de Obras Públicas, en este caso privadas se le exigía. Este dueño pagó la multa que el municipio le puso, en realidad una multa que se puso para poner en condiciones” (Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar. 23/7/18).


9.- Palabras finales:

A estas alturas luego de más de 6 años de iniciado el desguace del hotel y a más de 5 de comenzadas las obras, el panorama es incierto. El gobierno municipal lucha por sostener las obras dando enormes facilidades a un inversor en el que no han encontrado una contrapartida efectiva.
La publicidad de lo sucedido con el hotel ha traspasado los límites de Gral Alvarado sumiendo al municipio en el mayor de los descréditos, no entendiéndose la nula respuesta de este ante esta situación. Libros, artículos periodísticos nacionales, locales y del exterior, ponencias en congresos profesionales, reportajes en audiciones radiales, televisivas, etc; todos se han hecho eco de  la tragedia del Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud, salvo el gobierno municipal que simula no sentirse afectado por lo sucedido.
El pedido efectivo de dimisión a los distintos directores de obras a través del tiempo  es una prueba fehaciente que el hotel importa y dichos funcionarios han sido el fusible de los verdaderos responsables de este oprobio. Pasado ya casi más de un período y medio de gobierno resulta sorprendente la poca efectividad demostrada en resolver la situación.
¿Qué compromisos frenan la toma de decisiones concretas en relación a las obras?
¿Por qué no se ha llamado a instituciones públicas o privadas relacionadas con la preservación del patrimonio que pudieran ayudar a encauzar la solución a los problemas del hotel?
¿Porque no se aplican las leyes vigentes y se realizan acciones punitivas contra los responsables de esta tragedia?

Con la última clausura pareciera que el gobierno se ha puesto firme frente a su “propietario” que bajo la promesa de inversiones juega con las desesperadas esperanzas gubernamentales  de ver intervenido al edificio. Se les acorta el tiempo, y en un juego perverso de promesas e incumplimientos todos pierden con la situación, empezando por el edificio al que debieron cuidar y preservar.
A estas alturas las cartas ya están echadas y luego de tanto tiempo transcurrido, y tan pocos resultados, resultan incomprensibles las afirmaciones del Director de Cultura quien en relación a las obras manifestara:
Va a dejar la fachada lo más parecido a lo que era…” Reportaje al Director de Cultura Martin Vera. Programa radial Todo Cambia. Dolores Portero. Radio Zona. Miramar. 30/10/17.

¿Por qué esa claudicación?
¿Porque no obligar a sus responsables a hacer la fachada como debieran ser y no una recreación que sólo busca esconder los errores cometidos y el fracaso de una gestión?

De allí que estas afirmaciones sólo busquen salvar el pellejo de sus responsables y inducir a  pensar que es imposible hacerla con corrección, restaurando sus piezas componentes y no reemplazándolas por burdas copias. El tamaño del destrozo sufrido por el edificio es enorme y las responsabilidades demasiado evidentes.
Las fachadas laterales aún se encuentran intactas por lo que copiar sus líneas, restaurar sus revoques y molduras puede ser posible. Hay enorme documentación gráfica que ayudaría también a realizar un buen trabajo profesional sobre la fachada principal que debió ser la imagen central del mayor bien patrimonial del municipio.
Existen profesionales calificados en el distrito y en sus cercanías e instituciones capacitadas para realizar esta tarea. ¿Por qué no intentarlo?, ¿Por qué no obligar a su propietario a  que realice un buen trabajo? Existen antecedentes recientes con la rotura de la cisterna de una vieja casona de Rosas en San Telmo[5] en la cual el dueño de la empresa constructora causante del daño “aceptó en  un juicio abreviado una condena de dos años de prisión en suspenso y se hará cargo de reparar lo que se puede de las estructuras halladas y armar un museo en el lugar” [6]
Para ello es necesario que la justicia funcione, que el municipio no se haga el distraído con el control de las obras del hotel ni tenga miedo que el inversor “ponga su dinero en otro lado”. Por avalar su actuación ya hemos visto los resultados.
Se necesita gente que ame el hotel y que el posible negocio que este pueda generar sea una consecuencia de eso. De nada sirve un inversor que destruya, que tenga tan poca sensibilidad por su pasado y es necesario que comprenda que el edificio es el emblema máximo de una comunidad, de todo un partido, y un bien de enorme valor patrimonial,  no un medio más para sus apetencias egocéntrico-económicas cuyos tentáculos han avanzado inclusive a otros sectores de Mar del Sud.
Esperemos finalmente que las autoridades correspondientes, o las que las sucedan,  encaucen este problema que, a más de 6 años de iniciado, aún no ha encontrado una solución.

Foto. arq Enrique Malbrán. Octubre 2018







[1] En octubre de 2013 la Asociación Amigos de Mar del Sud hace un reclamo relacionado con la conservación del edificio  ante la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires. En febrero de 2014 emitirá su dictamen resolutorio (Nº12/14)estableciendo recomendaciones al municipio de Gral Alvarado.
[2] Semanario el Argentino Miramar. 14 de noviembre de 2013.
[3] Diario La Capital. Mar del Plata. 25 de marzo de 2018.
[4] Estas afirmaciones son coincidentes con el intento de presentación  de planos en el municipio que aún, al día de hoy,  no fueron aprobados.
[5] Una cisterna destruida. Página 12 30 de diciembre de 2017. https://www.pagina12.com.ar/85881-una-cisterna-destruida.
[6] Harán un museo en el predio donde una constructora dañó restos de una casa de Rosas. Diario Clarín. 20 de febrero de 2018. https://www.clarin.com/ciudades/haran-museo-predio-constructora-dano-restos-casa-rosas_0_SykrW5KPz.html




viernes, 7 de diciembre de 2018

Postales de Mar del Sud.


Cada ciudad, pueblo, tiene una imagen que la identifica. Algunas, pueden tener varias. Vienen a mi mente: Segovia y su acueducto, Nueva York y la estatua de la libertad o hasta París y la torre Eiffel. Otras han quedado perdidas en el tiempo, como Rodas y su coloso. Muchas carecen de alguna en la cual reflejarse e inventan  atracciones  forzadas con tal de lograr cierta trascendencia  que casi siempre termina en fracaso o en el ridículo. 
Mar del Sud tiene una imagen que la identifica reflejada en su propio hotel  y utilizada en inmobiliarias,  panaderías, remeras y tantos otros souvenirs. O hasta en la portada de libros, documentales o en la imagen de innumerables publicaciones nacionales y del exterior.
¿Podrá existir otro edificio más fotografiado en todo Gral Alvarado que el Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud? Les apostaría que no.
Mar del Sud no tuvo que inventar una imagen, la tiene desde siempre pero no la ha sabido cuidar:su hotel. Hemos sido indiferentes a su desguace, a la venta de sus partes, a su mala restauración, en definitiva a la pérdida de un patrimonio el cual, salvo para los mayores, no se siente como propio. Es entendible,  siempre hemos visto al edificio como una ruina y después de tanta frustración nos cuesta creer que algo pueda cambiar.
Queda claro que su imagen actual es la del fracaso, a partir de proyectos que sólo intentaron aprovecharse de su situación, de su agonía, con intervenciones  carentes de respeto por su pasado,  en definitiva, carentes de amor por Mar del Sud.
En estos últimos tiempos las imágenes se confunden: por un lado una mayoría busca resguardo en aquellas anteriores a su intervención.(hasta las páginas del gobierno municipal evitan las del edificio actual). Por otro, los menos, utilizan la imagen de un hotel en obra, quizás  como una esperanza en el mañana. Pero ¿Cuál es hoy la imagen de Mar del Sud?,¿la del hotel?. ¿La de una restauración que no restaura, destruye?.¿La del puente de Sánchez que ya no es puente?. ¿La de una cascada reducida a lo mínimo?. ¿O la nueva imagen de Mar del Sud, como metáfora de la inoperancia, es la del puente vado?
Mar del Sud, queda claro a estas alturas, no es importante para el gobierno municipal. Su actuación ha sido penosa en relación al hotel. Falta de control, capacidad, connivencia con el inversor-demoledor, etc. Mantener el hotel debió ser una política de estado, cuidar esa imagen, pero claro  primaron insistentemente otros intereses: los de carácter particular.
¿Qué vamos a hacer de acá en más? ¿Quedarnos callados, anestesiados?. Quizás sea eso lo buscado, la no reacción, el hartazgo, para continuar a cuenta gotas con obras que solo destruyen, alteran lo poco que queda. Exijamos acciones, mañana puede ser tarde y no vaya a ser que Mar del Sud se quede sin nada.
Me resisto a creer que la imagen que identifica a toda una comunidad quede sólo estampada en una remera.






jueves, 1 de noviembre de 2018

Mordejai Chajchir


Mordejai Bejar Chajchir fue uno de los 817 inmigrantes judíos rusos arribados a la Argentina el 15 de diciembre de 1891 en el vapor Pampa a instancias del proyecto colonizador del Barón Hirsch.
Con 10 años de edad, según declara el listado de pasajeros, Mordejai (Mauricio Chajchir) fue uno de los viajeros que junto a su familia será alojado en  el Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud, entre enero y marzo de 1892, previo a su radicación en las colonias entrerrianas.
Sus memorias fueron recopiladas recientemente en el libro “Viaje al país de la esperanza” editadas por la Universidad Nacional de Entre Ríos.[1]
El capítulo referente a su estadía en el hotel es un compendio de anécdotas y recuerdos de una certeza poco habitual teniendo en cuenta la edad del joven Mauricio. Pero quizás la importancia de su testimonio radique en que por primera vez se puedan definir con exactitud las habitaciones que fueran asignadas a dos familias en particular: los Guitelman y Chajchir.

Un día, después de una calor sofocante, se desencadenó una tormenta. Nuestro vecino, que tenía la pieza que da al sur con su balconcito y ventana, parece que no cerró bien el pasador. La ventana se abrió de golpe, el viento volteó el tabique que nos separaba, este estaba hecho de ladrillos en rafa sujetados con alambre de techar. Yo me ladee a tiempo, lo mismo mis padres. ¿Dónde estaban Uscher y Rivke? <¡Ay! ¿Estarán a bajo de los escombros?>. No, estaban acurrucados abajo de la cama...Se limpiaron los escombros y quedaron unidas las dos piezas. Este vecino se llamaba Moishe Guiterman…..”[2]

La sencillez de la anécdota esconde la certeza de su recuerdo y da pistas concretas acerca de las habitaciones citadas. La mención al sector sur debe entenderse como referenciada al cuerpo principal del edificio, al sector ubicado hacia la esquina de la calle 13 y la Av 100.
Si bien no existen planos originales hay folletería antigua que los reproduce. En ellos es posible advertir la disposición original de  los tabiques de la planta alta, donde en el ala sur y en la oeste se pueden observar características repetitivas: la utilización de un tabique divisorio pegado a las ventanas. Esta circunstancia permite confirmar la certeza del recuerdo de Chajchir al ser perfectamente posible que la apertura de la ventana haya volteado el tabique divisorio.
Ahora bien ¿Es posible que el golpe de una ventana pudiese ser el causante de la caída del  tabique? La explicación a este hecho tiene su fundamentación en las características constructivas del hotel, con entrepisos de madera y sobre los cuales era imposible levantar una pared. De allí que se adoptara como solución constructiva el uso de tabiques divisorios de madera, en especial en las habitaciones centrales, y tabiques en panderete o rafa, tal cual menciona Chajchir, en las restantes.

Planta Alta.Hotel Boulevard Atántico. Mar del Sud. Archivo P. Grigera

En la actualidad nada queda de aquellas habitaciones. Las obras iniciadas en agosto del 2013 demolieron todos los muros, tabiques, entrepisos y balcones como también fueron desmanteladas todas las carpinterías del frente del hotel; todos elementos a los que Chajchir hace alusión.
La pérdida patrimonial ha sido enorme desaprovechando las posibilidades de recrear estos hechos que debieran ser considerados en cualquier proyecto de intervención patrimonial que se realice en el hotel.
Desgraciadamente no se ha tenido la sensibilidad suficiente para comprender  la importancia de estos hechos, que hacen al pasado del edificio y a la identidad de toda una comunidad, permitiendo la  destrucción del edificio, Monumento Histórico Municipal  de General Alvarado y quizás su mayor bien patrimonial.

Planta Alta. Hotel Boulevard Atántico. Mar del Sud. 2017.

La historia de los Pampistas en Mar del Sud debe ser revalorizada ya que representa el legado de aquellos inmigrantes, que escapando de las persecuciones y progroms de la Rusia zarista, encontraron en Mar del Sud un tiempo de reposo previo a su radicación definitiva en las colonias judías de Entre Ríos. Aún hoy sus descendientes visitan Mar del Sud buscando hallar en el hotel, a través del recuerdo de memorias y relatos familiares,  aquellos viejos testimonios transmitidos de generación en generación. Honremos pues dichas evocaciones.





[1] Viaje al país de la esperanza. Mauricio Chajchir. Cuadernos de las orillas. EDUNER. 2018.
Liminar y notas: Elena Riegelhaupt. Transcripción y notas: Alexis Chausovsky.
[2] Ibidem. Pag 69.

domingo, 21 de octubre de 2018

Un aniversario sin festejos.


El 19 de octubre de 2013, hace exactamente 5 años,  nacía el blog Mar del Sud-Boulevard Atlántico como un canal de expresión de muchas de los escritos e  investigaciones que venía realizando desde el año 1997 sobre la historia y arquitectura del Hotel Boulevard Atlántico de Mar del Sud.
La aparición del blog respondía también al descubrimiento de un sinnúmero de irregularidades en el proyecto de puesta en valor del hotel que un grupo inversor había presentado a las autoridades municipales en julio de 2012 y que coincidentemente  también descartaba las alas de habitaciones del contrafrente del edificio, desmanteladas con anterioridad a la presentación del proyecto.
Se habían perdido así la totalidad de las carpinterías de sus patios, sus entrepisos, barandas, tirantes y demás que formaban parte del patrimonio de Gral Alvarado y que serían comercializadas en corralones de Miramar.
Aparecerá así, por  aquellos días de octubre, el primer artículo del blog referido al valor de las centenarias palmeras del hotel y su simbología en las distintas civilizaciones. Motivaba dicho artículo la publicación en los medios de comunicación del proyecto del grupo inversor que descartaba las palmeras al demoler el ala central de habitaciones y avanzaba con las alas laterales hacia el centro del patio, haciendo imposible el mantenimiento de dichas especies. Las repercusiones no tardarán en llegar incluyendo la publicación de una carta de lectores de la Dra Sonia Berjman, la mayor especialista argentina en parques y jardines históricos, en el Semanario el Argentino de Miramar. Esta había sido enviada con anterioridad al intendente de Gral Alvarado, Lic Patricio Hogan, pero nunca fue contestada.

Foto. Laureano Clavero. 2012

La segunda entrega corresponderá a la publicación completa, por primera vez,  del trabajo que ganara una mención en el concurso de investigaciones históricas 2000 del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires: “Mar del Sud y el Hotel Boulevard Atlántico. Ocaso, gloria, caída, y después….”, síntesis de las investigaciones iniciadas a partir del año 1997.
La siguiente entrega, publicada también en octubre del 2013, se referirá metafóricamente a la necesidad de realizar estudios previos al inicio de las obras, los cuales, en el caso del hotel, fueron obviados. Este error inicial marcará el futuro de los trabajos.
Finalmente, las siguientes entradas de aquellos tiempos iniciales se concentrarán en denunciar las mentiras del grupo inversor quienes a partir de la publicación de sus páginas web, presentaciones mediáticas y reuniones con autoridades nacionales, provinciales y municipales, buscaron aventuradamente hacerse de un edificio, el mayor bien patrimonial de Gral Alvarado, sin el menor aval económico y con un apoyo político que se desvaneció en el tiempo, causando el fracaso del proyecto. Todas estas denuncias serán presentadas por la Asociación Amigos de Mar del Sud ante la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires  cuyas recomendaciones serán publicadas en febrero de 2014.
Al día de hoy, y a 5 años de aparecido el blog, se han publicado ya 60 artículos referidos a la historia del Hotel Boulevard Atlántico y de Mar del Sud, muchos de los cuales han sido levantados por medios nacionales y del exterior mostrando el interés que despierta el tema del hotel.
Desgraciadamente las obras continuarán desde el 2014 sin dirección profesional y sin proyecto de intervención patrimonial alguno, generando, con erróneas decisiones, la pérdida de la fachada principal del edificio, de su cubierta y  de todo su interior. Gral Alvarado, ha perdido para siempre a gran parte de su mayor bien patrimonial, protegido por ordenanzas municipales, ante la mirada cómplice de las autoridades que desde hace más de seis años no logran encauzar el problema que les genera el hotel.
Esperemos finalmente que el próximo aniversario del blog encuentre al  edificio con sus obras encauzadas profesionalmente permitiendo rescatar lo que queda del edificio, patrimonio de Gral Alvarado,  que debió ser protegido y no se pudo, quiso, ni supo preservar.

Foto: arq Enrique Malbrán. 2018